高仙機器人落地中國城市地標上海中心 智能清潔打造“6A”寫字樓

時間:
2022-01-21
發布者:
高仙動態

甲級寫字樓市場持續復蘇 物管服務價值延伸

遭遇了2020年的疫情重創,寫字樓市場在2021年觸底回升。

第一太平戴維斯數據顯示,2021年,寫字樓市場需求繼續復蘇,前三季度10座重點城市全年甲級寫字樓凈吸納量達到320萬平方米,預計全年吸納水平將同比翻一番。

所謂甲級寫字樓,其實是一種通行叫法,行業并沒有固定標準或成文規定,可以通俗地理解為高端寫字樓。行業有成文規定的是5A寫字樓,指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化),5A用于評判寫字樓智能化水平的高低。


高仙機器人落地中國城市地標上海中心 智能清潔打造“6A”寫字樓


以大灣區甲級寫字樓近年來的租金指數為例,從上圖可以看出,從2009年到2019年,香港、廣州、深圳等城市的租金指數整體呈上升趨勢,2020年上半年跌入低谷,從下半年開始復蘇。

疫情期間,不少高端寫字樓運營方為了減少空置率,提高續租率,紛紛通過智能化、人性化手段,提高物業管理服務水平,降低運營成本,提升租戶已有租戶滿意度,吸引新租戶。比如引進清潔機器人、配送機器人、消毒機器人等智能設備,提供不同風格的定制裝修服務。

樓層多,標準高,場景多樣,寫字樓清潔難

高端寫字樓多坐落在寸土寸金的城市核心區域,樓層多是其典型特征。中國最高的建筑上海中心大廈共有129層,其中地上127層,地下5層。

地段好也意味著租金高,第一太平戴維斯數據顯示,2021年上半年中國甲級寫字樓租金最高的城市為香港,每平方米總租用成本高達674.2元,其中租金557元,物業管理費72.7元,相關稅費44.6元;參考北京甲級寫字樓租金為341.3元/平方米,上海為223.5元/平方米。


高仙機器人落地中國城市地標上海中心 智能清潔打造“6A”寫字樓


高昂的物業管理費匹配高標準的清潔。目前,高端寫字樓主要采用傳統的清潔模式,日常保潔以人工為主,洗地機、吸塵器、單擦機、晶面機等設備配合做定期清潔和養護,清潔頻次和效率受限。

另一方面,寫字樓需要清潔的地面場景多樣,包含大堂、各樓層走廊、辦公室、停車場、外廣場、地下車庫等,地面類型涵蓋大理石、花崗巖、瓷磚、環氧樹脂、地毯等,清潔要求各異。

依托優勢技術 高仙寫字樓清潔解決方案備受青睞

要實現高端寫字樓的自主清潔,除了要解決其他場景機器人如何自動避障和清潔的共通難題,還需要解決的一個特有命題是機器人怎么過閘機和坐電梯。

高仙用于室內清潔的Vacuum 40和Scrubber 50 ,融合無人駕駛和物聯網技術,機器人后臺與整個樓宇的物聯網系統聯動,無需人工協助,即可自主通過閘機,自主選擇樓層并乘坐電梯。搭配充電樁或工作站,實現多個樓層的持續清潔作業。


高仙機器人落地中國城市地標上海中心 智能清潔打造“6A”寫字樓

Scrubber 50自主過閘機


針對寫字樓高端石材養護需求,高仙有Crystallizer 60石材養護機器人;Scrubber?75則用于廣場、車庫等中大型場景的清潔,高仙多款機器人協同工作,滿足寫字樓多元化清潔需求。

  • Vacuum?40

  • 適用場景 :走廊、辦公室

  • 功能:吸塵、清掃、塵推、消殺

Vacuum 40體積小,穿行靈活,適合在寫字樓走廊、辦公室作業。Vacuum 40兼容室內大理石、水磨石、瓷磚等硬質地面,以及各種材質和類型的地毯,具備吸塵、清掃、塵推功能。


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Vacuum 40在LinkedIn辦公室


寫字樓人口密度高,上下班高峰期人員出入頻繁,日常需要消毒滅菌。通過加裝消殺背包組件,Vacuum 40具備消殺功能,在清潔作業的同時霧化消毒,降低交叉感染風險。

Vacuum 40已在上海靜安嘉里中心、浦東嘉里城、瑞安廣場等寫字樓落地應用。

  • Scrubber?50

  • 適用場景 :大堂、走廊

  • 功能:洗地、塵推、清掃、消殺

Scrubber 50主打室內洗地,同時具備清掃、塵推功能,適用寫字樓大堂、走廊的硬質地面清潔。Scrubber 50配備高轉速盤刷和超密封軟性吸水扒,洗地高效。通過自帶的5級污水循環過濾系統,Scrubber 50可實現水資源循環利用,增加單次作業時間。

同Vacuum 40一樣,Scrubber 50 Sprayer配備消殺背包,也具有消殺功能。

在上海中心、蘇州中心、合肥新地中心、中信廣場、遠洋國際中心等城市地標建筑,都能看到Scrubber 50的工作身影。


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Scrubber?50在蘇州中心


  • Crystallizer 60

  • 適用場景 :大堂

  • 功能:結晶、拋光、翻新、塵推

Crystallizer 60石材養護機器人具備室內大理石、人造石、花崗巖等硬質地面拋光、結晶、翻新、塵推功能,適用寫字樓大堂的定期石材養護和日常塵推。

機器人在結晶拋光作業時,需要不定時更換受磨損的拋光墊,Crystallizer 60具備自動更換百潔墊的功能,能夠持久作業。

Crystallizer 60已在興業太古匯、上海前灘中心等寫字樓落地。


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Crystallizer 60在上海前灘中心


  • Scrubber 75

  • 適用場景 :地下車庫、廣場

  • 功能:洗地、去油污、塵推、清掃

Scrubber 75適用寫字樓廣場、地下車庫的清潔。采用270度前置旋轉清洗頭設計,Scrubber 75可倒退清洗,還可一鍵切換至站立式操控駕駛模式,靈活適用復雜場景。

Scrubber 75室外款和車庫款特有油污清潔功能,高效清理多種油污。Scrubber 75車庫款還具備車位清洗功能,智能識別車位占用情況并動態清潔。


高仙機器人落地中國城市地標上海中心 智能清潔打造“6A”寫字樓

Scrubber 75在中信大廈


Scrubber 75已在聯想總部、中關村SOHO、金磚大廈、中信大廈等落地。

實踐證明,引進高仙清潔機器人后,寫字樓清潔人力、清潔機具支出成本逐年降低,清潔品質穩定、效率提升,清潔服務實現標準化、流程化。加上清潔自動化,高仙讓5A寫字樓變6A。